A maggio 2026 il mercato dei mutui fissi mostra offerte differenziate: al vertice si conferma Crédit Agricole con il prodotto Credit Agricole Flexi Fisso Acquisto, che presenta un TAEG del 3.10% e una rata mensile indicativa di 758€ per lo scenario di riferimento. Per chiarezza, lo scenario preso come base è un acquisto prima casa da 200.000€ con mutuo pari a 160.000€ su 25 anni (LTV 80%): questi parametri servono a comparare le offerte in modo omogeneo.
Come abbiamo costruito la classifica
La graduatoria ordina i prodotti per TAEG, che include tutte le spese obbligatorie e quindi offre una misura più completa del costo complessivo rispetto al solo TAN. Per spiegare i termini: il TAEG è il tasso che incorpora commissioni e costi accessori, mentre il TAN è il tasso nominale annuo applicato al capitale. Nella valutazione abbiamo mantenuto costante la durata, l’importo e il rapporto LTV; tuttavia i tassi effettivi possono variare in base a età del richiedente, classe energetica dell’immobile e altre caratteristiche personali.
Parametri e variabili da considerare
Oltre a TAN e TAEG, la classifica indica le spese iniziali richieste da ciascuna banca: queste sommate ai costi ricorrenti influenzano l’esborso totale. Ricorda che promozioni specifiche (ad esempio sconti per under 36 o incasso rata su c/c dedicato) possono abbassare il costo effettivo: sono riportate nelle note delle singole offerte. Per un calcolo personalizzato è consigliabile usare un comparatore mutui con i propri dati reali.
Classifica dei migliori mutui a tasso fisso (sintesi)
Ecco una sintesi ordinata per TAEG delle prime posizioni: 1) Crédit Agricole — Credit Agricole Flexi Fisso Acquisto: rata 758€, TAN 2.99%, TAEG 3.10%, spese iniziali 2400€; 2) BPER Banca — Mutuo Assicurato Fisso: rata 763€, TAN 3.05%, TAEG 3.13%, spese 2270€; 3) BPER Banca — Mutuo Fisso Acquisto: rata 780€, TAN 3.25%, TAEG 3.34%, spese 2750€; 4) Banca Monte dei Paschi di Siena — Mps Mio Acquisto Fisso: rata 801€, TAN 3.50%, TAEG 3.52%, spese 220€; 5) Banca Monte dei Paschi di Siena — Mps Consap Fisso: rata 810€, TAN 3.60%, TAEG 3.66%, spese 1820€.
Tabella completa sintetica
Segue il resto della classifica in ordine di TAEG: 6) BPER — Mutuo Fisso Mountains4Future 818€ (TAN 3.70%, TAEG 3.77%, spese 1950€); 7) Intesa Sanpaolo — Xme Acquisto Fisso 819€ (TAN 3.71%, TAEG 3.77%, spese 1370€); 8) Banca MPS — Mps Tandem Acquisto Fisso 827€ (TAN 3.80%, TAEG 3.82%, spese 220€); 9) Mediobanca Premier — Premier Mutuo Fisso Acquisto 823€ (TAN 3.75%, TAEG 3.83%, spese 1900€); 10) Intesa Sanpaolo — Domus Fisso Acquisto 823€ (TAN 3.76%, TAEG 3.85%, spese 1370€); 11) BancoPosta — Acquisto Fisso 845€ (TAN 4.01%, TAEG 4.03%, spese 990€); 12) BNL BNP Paribas — Spensierato Fisso 889€ (TAN 4.50%, TAEG 4.59%, spese 1950€); 13) BancoPosta — Acquisto Misto Quinquennale 905€ (TAN 4.67%, TAEG 4.69%, spese 990€); 14) ING — Mutuo Arancio Fisso 917€ (TAN 4.80%, TAEG 4.84%, spese 1250€); 15) Intesa Sanpaolo — Xme Acquisto Consap Fisso 913€ (TAN 4.76%, TAEG 4.86%, spese 1670€); 16) BPER — Mutuo Fisso Under36 954€ (TAN 5.20%, TAEG 5.29%, spese 2750€); 17) Crédit Agricole — Credit Agricole Mutuo Base Fisso 1036€ (TAN 6.05%, TAEG 6.12%, spese 2400€); 18) Crédit Agricole — Credit Agricole Rata Costante Acquisto 1036€ (TAN 6.05%, TAEG 6.15%, spese 2400€); 19) UniCredit — Acquisto Fisso 1046€ (TAN 6.15%, TAEG 6.27%, spese 2350€); 20-22) Avvera by Credem (tre varianti) 1162€ (TAN 7.30%, TAEG 7.52%, spese 6300€).
Domande frequenti
Qual è il miglior mutuo a tasso fisso di maggio 2026? In questa classifica il primo posto va a Credit Agricole Flexi Fisso Acquisto di Crédit Agricole con TAEG 3.10% e rata indicativa di 758€ (circa 757,91€ nel calcolo più preciso).
Quanto può costare la rata per un mutuo da 160.000€ a 25 anni? Con le offerte presenti la rata mensile va indicativamente da 757,91€ fino a 1.161,65€, a seconda del prodotto scelto e dei costi associati.
Quale banca ha il TAEG più basso? Sempre nella nostra rilevazione di maggio 2026 la miglior offerta per TAEG è quella di Crédit Agricole al 3.10%. Per decidere tra tasso fisso e variabile valuta la tua propensione al rischio e consulta la classifica dei tassi variabili o usa un comparatore per simulare scenari alternativi.
