Il mercato dei mutui in Italia ha mostrato nel 2024 alcune tendenze interessanti che meritano un’analisi approfondita. Secondo recenti studi, le dinamiche del settore ipotecario si stanno evolvendo, con cambiamenti significativi che riguardano le motivazioni per la sottoscrizione, le tipologie di tasso e l’importo medio dei finanziamenti. In questo articolo, esamineremo i dati più recenti, confrontandoli con l’anno precedente, per comprendere meglio come si muove il mercato dei mutui.
Scopo del finanziamento
Nel 2024, la motivazione principale alla base della richiesta di un mutuo è rappresentata dall’acquisto della prima casa, che costituisce un sorprendente 92,8% del totale. Le richieste per sostituzioni o surroghe dei mutui ammontano al 3,4%, mentre le operazioni di consolidamento dei debiti si attestano allo 0,2%. Solo un 0,7% cerca finanziamenti per ottenere liquidità, e un 0,6% per costruzione o ristrutturazione di immobili. Infine, il 2,1% dei richiedenti ha optato per un mutuo per acquistare una seconda casa. Rispetto al 2023, si osserva una crescita dello 0,4% per l’acquisto della seconda casa e un incremento dello 0,9% per le surroghe, mentre si registra un leggero calo dell’1,3% per l’acquisto della prima casa.
Tipologia di tasso
Un altro aspetto fondamentale da considerare è la tipologia di tasso scelta dai mutuatari. Nel 2024, il 95,0% ha optato per un mutuo a tasso fisso, evidenziando una preferenza per la stabilità economica. I prodotti a tasso misto seguono con il 3,6% delle scelte. Rispetto all’anno precedente, si registra un aumento del 14,7% per i tassi fissi, mentre gli interventi a tasso variabile subiscono una flessione del 14,8%. È importante sottolineare che i mutui a tasso variabile collegano la rata a un tasso di riferimento, come l’Euribor, mentre i tassi misti offrono la possibilità di passare da un tasso fisso a uno variabile e viceversa.
Durata del mutuo
La durata media dei mutui in Italia si attesta a 26,6 anni, con una leggera diminuzione rispetto ai 26,7 dell’anno precedente. Analizzando le fasce di durata, il 62,9% dei mutui ha una scadenza compresa tra 26 e 30 anni, mentre il 18,8% si colloca nella fascia 21-25 anni. Gli altri segmenti includono l’11,5% per mutui di 16-20 anni e il 6,8% per quelli di 10-15 anni. Questa distribuzione riflette chiaramente una preferenza per piani di rimborso a lungo termine, che possono adattarsi meglio alle esigenze dei mutuatari.
Importo del mutuo
Nel 2024, l’importo medio del mutuo erogato in Italia è di 119.000 euro, in aumento rispetto ai 115.400 euro del 2023. Un’analisi della distribuzione degli importi mostra che il 2,6% dei mutui erogati è sotto i 50.000 euro, mentre il 39,9% varia tra 50.000 e 100.000 euro. La fascia da 100.000 a 150.000 euro include il 37,3% dei mutuatari, con un 13,9% che richiede mutui tra 150.000 e 200.000 euro. Solo il 6,4% dei mutui supera i 200.000 euro. Questo evidenzia una tendenza verso finanziamenti di medio-bassa entità, rispecchiando le attuali condizioni di mercato e la capacità economica dei richiedenti.
In sintesi, il mercato dei mutui nel 2024 offre uno spaccato interessante delle scelte dei consumatori e delle tendenze economiche. Con tassi storicamente bassi e una preferenza crescente per i mutui a tasso fisso, il panorama ipotecario italiano continua a evolversi, rispondendo alle esigenze di un pubblico sempre più informato e consapevole.