Il mercato immobiliare italiano sta vivendo un periodo di crescita significativo, con un incremento tendenziale dell’11,2% nel primo trimestre del 2025. Questo trend positivo è supportato dai dati forniti dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare (Omi) dell’Agenzia delle Entrate, che ha registrato 172.000 compravendite, circa 17.000 in più rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. La crescita è particolarmente evidente nei capoluoghi, dove si segnala un aumento medio del 17,1%.
Andamento delle compravendite e delle locazioni
Il report Omi analizza diversi aspetti del mercato, dalle compravendite alle locazioni, evidenziando anche l’uso di mutui ipotecari e agevolazioni per l’acquisto della prima casa. Un dato interessante riguarda le nuove costruzioni, il cui acquisto ha subito un rallentamento: la quota di nuove abitazioni compravendute è scesa sotto il 6%, rispetto al 13% del trimestre precedente. Questo riflette una preferenza crescente per le abitazioni esistenti, che hanno registrato un incremento del 11,9%.
Le città in crescita
La crescita del mercato immobiliare ha interessato tutte le grandi città italiane, ad eccezione di Firenze, che ha visto una diminuzione del 6,2%. Genova e Torino si sono distinte per gli incrementi più significativi, rispettivamente del 13,5% e del 12,2%. Roma ha registrato circa 8.500 compravendite, con una crescita del 10,7%, mentre Milano e Napoli hanno avuto tassi più contenuti, con +7,1% e +6,1% rispettivamente.
Agevolazioni e contratti di locazione
Un altro aspetto rilevante è l’uso delle agevolazioni fiscali per l’acquisto della prima casa, che ha raggiunto quasi il 73% nel primo trimestre del 2025, in aumento rispetto al periodo precedente. Roma spicca per avere oltre l’85% delle compravendite che hanno beneficiato di questa detrazione. Milano, pur avendo la quota maggiore di acquisti di nuove costruzioni, ha visto questa percentuale scendere sotto il 10%.
Il mercato delle locazioni
Nel primo trimestre del 2025, sono state locate 257.000 abitazioni, con la maggioranza (164.000) situate in comuni ad alta tensione abitativa, dove la crescita è stata del 5,6%. Milano guida il mercato delle locazioni con quasi 15.000 unità, seguita da Roma con 13.000, anche se quest’ultima ha visto un calo del 4,2% rispetto all’anno precedente.
Contratti agevolati e analisi finale
Le locazioni per studenti hanno visto un incremento del 9,4%, con un canone totale che ha raggiunto 100 milioni di euro, in aumento del 13%. Inoltre, 66.000 abitazioni sono state locate con contratti agevolati concordati, mostrando una crescita del 2,8%. Questo scenario evidenzia la vivacità del mercato immobiliare italiano e la continua evoluzione delle dinamiche di acquisto e locazione.
