Dal 3 agosto 2026, il Fondo di garanzia per i mutui prima casa ha ampliato la platea dei beneficiari, includendo le persone con disabilità permanente grave e i loro familiari conviventi. Questa novità, introdotta dalla legge 2 luglio 2026, n. 116, mira a facilitare l’accesso alla proprietà immobiliare per chi ha maggiori difficoltà a ottenere un finanziamento.
La garanzia pubblica può coprire fino all’80% della quota capitale del mutuo, a condizione che l’ISEE non superi i 40.000 euro annui. Inoltre, sono stati aggiornati i tassi soglia per i finanziamenti ad elevata garanzia, fissati al 4,45% per il tasso fisso e al 4,31% per il tasso variabile per le erogazioni di agosto 2026.
Nuove categorie prioritarie e requisiti
Le nuove categorie prioritarie includono:
- Persone con disabilità permanente in situazione di gravità riconosciuta ai sensi dell’articolo 3, comma 3, della Legge 104/1992
- Famigliari conviventi da almeno due anni con una persona con disabilità permanente, purché si tratti di figlio, figlia, fratello o sorella del richiedente
Queste categorie si aggiungono alle già esistenti, come i giovani under 36 le giovani coppie e i nuclei monogenitoriali con figli minori. La garanzia statale non sostituisce la valutazione del merito creditizio da parte della banca, ma facilita l’accesso al finanziamento.
Come richiedere il mutuo agevolato
Per accedere al Fondo, il finanziamento non può superare i 250.000 euro e deve essere destinato all’acquisto dell’abitazione principale. L’immobile non deve rientrare nelle categorie catastali di particolare pregio, come ville, castelli o palazzi di eminente pregio artistico o storico.
La domanda non va inviata direttamente a Consap, ma presentata all’istituto di credito erogante contestualmente alla richiesta di mutuo. Consap comunica l’esito dell’istruttoria entro 20 giorni e, in caso di accoglimento, la banca dispone di 90 giorni per perfezionare l’operazione.
Crescita del mercato dei mutui in Brescia
Nel primo trimestre 2026, il mercato dei mutui nella provincia di Brescia ha registrato una crescita del 7,3% con finanziamenti per 322,9 milioni di euro erogati alle famiglie. Questo dato è in controtendenza rispetto alla Lombardia, che ha registrato una flessione dell’1,4%. Nel Bresciano, negli ultimi dodici mesi, sono stati erogati 1,4 miliardi di euro di mutui, con un incremento del 16,5% rispetto al periodo precedente.
La Lombardia resta al primo posto in Italia per finanziamenti destinati all’acquisto dell’abitazione, con 3,18 miliardi di euro erogati nel primo trimestre 2026. Questi dati evidenziano una vivacità del mercato immobiliare nella regione, nonostante il contesto economico generale.
