Nel secondo trimestre del 2026, il mercato immobiliare italiano continua a offrire opportunità interessanti per gli investitori. Secondo le ultime analisi, la redditività lorda degli immobili destinati all’affitto si attesta al 9,7%, un valore che supera di gran lunga quello dei titoli di Stato a 10 anni, fermi al 3,9%. Questo dato conferma l’attrattiva del settore immobiliare per chi cerca rendimenti stabili e sostenibili.
Locali commerciali: il segmento più redditizio
Tra le diverse tipologie immobiliari, i locali commerciali si confermano i più redditizi, con una redditività lorda che raggiunge il 12,5%. Questo valore è in leggero aumento rispetto all’anno precedente e rappresenta un’opportunità interessante per gli investitori. Tra le città che offrono i rendimenti più elevati troviamo Genova, con un picco del 16%, seguita da Alessandria e Palermo. Anche le grandi città come Roma e Napoli offrono rendimenti superiori alla media nazionale.
Residenziale: Palermo in testa alla classifica
Nel settore residenziale, Palermo si distingue con un rendimento dell’8,4%, seguita da Genova e Torino. Tra i capoluoghi italiani, Trapani è la città più redditizia con l’11,2%, mentre Bolzano chiude la classifica con il 3,6%. Le città del Sud Italia, in generale, offrono rendimenti più elevati rispetto alle grandi metropoli del Nord.
Uffici: un mercato non uniforme
Il mercato degli uffici presenta una redditività media del 10%, con punte del 12% a La Spezia e Perugia. Tuttavia, il mercato degli uffici non è uniforme come quello di altri settori, e risulta impossibile ottenere dati statistici per oltre la metà delle città capoluogo italiane. Milano e Napoli, ad esempio, offrono rendimenti inferiori alla media.
Garage: il segmento meno redditizio
I garage rappresentano il prodotto meno redditizio per gli investitori, con una redditività che varia dal 10% di Rimini al 4,1% di Napoli. Tuttavia, anche in questo segmento, ci sono opportunità interessanti, soprattutto nelle città dove la domanda di parcheggi è elevata.
Le città del Sud Italia, in particolare, offrono rendimenti più elevati rispetto alle grandi metropoli del Nord. Tuttavia, è importante fare una valutazione accurata prima di investire, tenendo conto delle specificità di ogni mercato locale.
