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Negli ultimi anni, il mercato dei mutui ha mostrato una serie di evoluzioni significative che meritano attenzione, soprattutto per chi sta pensando di acquistare un immobile o di ristrutturarlo. Secondo le rilevazioni recenti, il tempo medio di erogazione di un mutuo dalla consegna dei documenti alla banca è di circa 87 giorni, con punte minime di 28 giorni. Queste tempistiche possono variare in base alla tipologia di mutuo e alle specifiche esigenze del richiedente.
Tipologie di mutuo disponibili
Quando si parla di mutui, è importante considerare le diverse opzioni disponibili. Le principali categorie di mutui includono:
- Acquisto prima casa
- Acquisto seconda casa
- Ristrutturazione casa
- Costruzione
Ogni tipologia di mutuo presenta specifiche condizioni e tassi d’interesse che possono influenzare la decisione del richiedente. Infatti, i tassi fissi rimangono una scelta popolare, poiché offrono stabilità e prevedibilità nei pagamenti mensili.
Tassi Fissi e Spread
I mutui a tasso fisso sono legati al parametro di riferimento EUROIRS, che varia in base alla durata del finanziamento. Gli spread applicati dipendono dal valore dell’Loan to Value (LTV) e possono oscillare in questo modo:
- Fino al 70% LTV: 0,30% fino a 25 anni; 0,40% fino a 30 anni
- Fino all’80% LTV: 0,35% fino a 25 anni; 0,45% fino a 30 anni
È fondamentale considerare che l’IRS viene calcolato in base alla scadenza e le quotazioni sono rilevate il penultimo giorno lavorativo del mese precedente l’offerta vincolante.
Requisiti e costi associati al mutuo
Per richiedere un mutuo, è necessario che i richiedenti non superino i 80 anni alla scadenza del contratto. Inoltre, le condizioni valide per le richieste istruite in filiale sono attive fino al 31 maggio 2025 per stipule entro il 31 luglio 2025. È importante considerare anche i costi legati all’istruttoria, che ammontano all’1,00% sull’importo erogato, con un massimo di 1.000 euro.
Spese da sostenere
Oltre ai costi di istruttoria, ci sono altre spese da tenere in considerazione:
- Perizia tecnica: 320,00€
- Incasso rata: 2,00€
- Variazione ipoteca: da 175,00€ a 250,00€ a seconda della richiesta
Il cliente deve anche assicurare l’immobile contro rischi specifici come incendio e scoppio, con una polizza a favore della banca.
Green Factor e sconti
Un aspetto interessante è il cosiddetto Green Factor, che permette di ottenere una riduzione del tasso di interesse dello 0,10% se si presenta un nuovo Attestato di Prestazione Energetica (APE) che attesti un miglioramento energetico dell’immobile. Questo può essere un incentivo per i clienti a investire in ristrutturazioni ecologiche e sostenibili.
Conclusioni sulle condizioni mutui
In sintesi, il panorama dei mutui nel 2025 è caratterizzato da condizioni che possono variare notevolmente a seconda della situazione economica e delle scelte individuali. La possibilità di ottenere tassi interessanti e la presenza di incentivi come il Green Factor rendono questo periodo un’opportunità per chi desidera investire nel mercato immobiliare.
È sempre consigliabile informarsi adeguatamente e considerare tutte le variabili in gioco prima di prendere una decisione finale sul mutuo.