Argomenti trattati
Con l’inizio di febbraio 2026, il panorama dei mutui in Italia presenta segnali di cambiamento, nonostante gli indici di riferimento come l’IRS e l’Euribor rimangano stabili. In questo contesto, si fanno strada strategie aggressive da parte delle istituzioni bancarie, con Intesa Sanpaolo in prima linea, pronta a sfidare la concorrenza attraverso un abbattimento dei tassi di interesse.
Intesa Sanpaolo: un’offerta vantaggiosa
La banca, diretta da Messina, ha scelto di puntare decisamente sui mutui a tasso fisso, una decisione che rispecchia le preferenze degli italiani, sempre più orientati verso forme di finanziamento che assicurano serenità e stabilità. Le modifiche apportate sono significative e vanno oltre la mera facciata:
Riduzioni sui tassi di interesse
Si registrano tagli medi di 10-15 punti base per i mutui green, evidenziando un crescente interesse verso la sostenibilità nel settore immobiliare. Per i mutui destinati a immobili ordinari, le riduzioni si mostrano ancora più significative, oscillando tra 20 e 35 punti base. Inoltre, per i richiedenti di età superiore ai 46 anni, è previsto uno sconto che può raggiungere fino a 60 punti base. Questo incentivo è progettato per attrarre una clientela matura e solida, che, secondo i dati di MutuiSupermarket, rappresenta oltre il 25% della domanda online.
Simulazione di risparmio
Per comprendere concretamente il risparmio derivante da queste nuove offerte, si presenta un esempio pratico. Si consideri un mutuo di 140.000 € per l’acquisto di un immobile del valore di 220.000 €. Di seguito le rate mensili per le diverse tipologie di mutuo:
Mutuo green: 660,26 € al mese con un TAN del 2,95% e un TAEG del 3,21%.
Mutuo ordinario: 690,41 € al mese con un TAN del 3,36% e un TAEG del 3,58%.
Banco BPM e Webank: in corsa con Consap
Oltre a Intesa Sanpaolo, anche Banco BPM e Webank stanno aggiornando le proprie offerte. Queste banche hanno introdotto una riduzione dello spread sui tassi fissi di 10 punti base. Un’importante novità è il ritorno del Fondo di Garanzia Consap, che facilita l’accesso al credito per i giovani di età inferiore ai 36 anni, permettendo loro di ottenere mutui anche senza un elevato anticipo.
Vantaggi per i giovani
Questa iniziativa rappresenta un’opportunità significativa per i giovani acquirenti, spesso ostacolati dalla difficoltà di accumulare risparmi sufficienti per un anticipo. Con l’attivazione di queste misure, le banche cercano di attrarre una clientela più giovane, pronta ad affrontare l’acquisto della propria prima casa.
Il momento giusto per scegliere
Per chi sta considerando l’acquisto di un immobile, il mese di febbraio rappresenta un periodo strategico per valutare diverse proposte. Con i tassi di interesse attualmente fermi, il vero risparmio non deriva tanto dalle decisioni della BCE, quanto dalla capacità di confrontare e cogliere le offerte vantaggiose proposte dai vari gruppi bancari. È fondamentale effettuare un preventivo gratuito per scoprire quanto si potrebbe risparmiare con le nuove tariffe di febbraio.