Mercato dei mutui: tassi variabili in crescita nel 2025

Il primo trimestre del 2025 ha portato con sé una sorprendente rinascita nel mercato dei mutui, con un incremento dell’erogato del 52,6% grazie a tassi finalmente favorevoli. Ma attenzione, questa ripresa non è uniforme: l’Italia si presenta come un mosaico, con fluttuazioni significative nelle compravendite immobiliari e nell’accesso ai mutui tra le diverse regioni. Ti sei mai chiesto quale sia l’impatto di queste variazioni sui giovani e sugli aspiranti investitori?

Crescita e tassi variabili nel mercato dei mutui

Nel mese di luglio, il divario tra tasso fisso e variabile ha raggiunto nuovi picchi. Immagina di stipulare un mutuo standard di 140.000 euro da rimborsare in 25 anni: il tasso variabile può farti risparmiare fino a 26 euro al mese per immobili in classe energetica A o B, e fino a 50 euro per quelli in classe C o inferiori. Senza gli shock economici globali a influenzare il mercato, questo scenario potrebbe tradursi in un risparmio di quasi tre anni di rate più basse rispetto al tasso fisso. È incredibile, vero?

Tuttavia, nonostante questi vantaggi, i giovani sotto i 36 anni, che rappresentano circa il 40% dei richiedenti mutuo, stanno rallentando il loro ingresso nel mercato immobiliare. Le incertezze legate alle prospettive lavorative e reddituali pesano come un macigno su questa fascia d’età, già vulnerabile dal punto di vista creditizio. Le difficoltà di accesso a una stabilità lavorativa e la mancanza di risparmi rendono i giovani sempre più sensibili alle fluttuazioni economiche e agli scenari incerti. Come possono affrontare questa sfida?

Disparità regionali nel mercato immobiliare

Un aspetto interessante riguarda la geografia del credito nel nostro Paese. Le compravendite non sono distribuite equamente: regioni come Emilia-Romagna e Toscana registrano un incremento significativo, rispettivamente del 15,4% e del 14,5%, mentre la Campania si attesta su un più modesto 3,9%. La Toscana, in particolare, si distingue con un’impressionante crescita delle erogazioni di mutui, che raggiunge un sorprendente 99,7%, seguita dalla Liguria (+58,9%) e dall’Emilia-Romagna (+56,4%). Molte altre regioni, invece, non superano il 50%. Ti sei mai chiesto perché ci siano così tante differenze tra le regioni?

La decisione di ricorrere a un mutuo è influenzata non solo da fattori economici, ma anche dal contesto socioeconomico locale. In aree con un mercato dinamico e una maggiore stabilità occupazionale, i mutui vengono visti come una leva sostenibile. Al contrario, in contesti di precarietà lavorativa e bassi redditi, gli acquirenti tendono a rimandare l’acquisto di una casa, optando per soluzioni alternative come il finanziamento tramite capitale proprio o familiare. Una scelta difficile, non credi?

Monitoraggio delle condizioni di offerta

In una situazione così complessa, il monitoraggio quotidiano delle condizioni di offerta di mutui diventa uno strumento fondamentale per orientarsi tra le proposte in continua evoluzione. Gli acquirenti devono essere proattivi: informarsi, confrontare e simulare sono le chiavi per farsi trovare pronti in un mercato in rapida trasformazione. I tassi variabili possono rappresentare un’opzione vantaggiosa, ma è essenziale considerare attentamente il contesto economico e personale prima di prendere una decisione. Sei pronto a scoprire tutte le opportunità che il mercato immobiliare ha da offrire?