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Il Mutuo MPS Mio Tandem è un finanziamento di tipo fondiario pensato per l’acquisto, la ristrutturazione o per l’acquisto con ristrutturazione di un immobile residenziale, sia come prima casa sia come seconda casa. Il prodotto è disponibile a tasso fisso o a tasso variabile, offrendo al cliente la possibilità di gestire la propria esposizione ai tassi in base alle esigenze personali e al contesto di mercato.
Una caratteristica distintiva del mutuo è l’opzione, concessa al cliente, di passare da una tipologia di tasso all’altra mantenendo lo spread iniziale. Questa flessibilità è regolata da condizioni precise legate al corretto ammortamento delle rate e al numero massimo di variazioni consentite nel tempo.
Come funziona l’opzione di cambio tasso
L’opzione consente fino a quattro cambi di tipologia di tasso per l’intera durata del finanziamento, a condizione che il cliente sia puntuale nei pagamenti. Per il primo cambio è indispensabile aver effettuato il regolare pagamento delle prime 24 rate mensili. Per ogni cambiamento successivo, deve trascorrere un intervallo minimo di 12 rate mensili tra una variazione e la successiva. Queste regole mirano a bilanciare la flessibilità concessa al mutuatario con la stabilità nella gestione del piano di rimborso.
Quando può convenire cambiare
Passare da tasso fisso a tasso variabile (o viceversa) può essere vantaggioso a seconda delle aspettative sui tassi di mercato e della propria tolleranza al rischio. Il mutuatario dovrebbe valutare l’andamento dell’Euribor o dell’IRS e confrontarlo con il proprio orizzonte temporale: ad esempio, chi prevede di rimanere in casa per molti anni può preferire la certezza del tasso fisso, mentre chi è più sensibile ai risparmi a breve termine potrebbe considerare il tasso variabile.
Condizioni economiche principali
Per la formula a tasso fisso (applicabile per durate fino a 30 anni) la componente di riferimento è l’IRS di periodo maggiorato di uno spread 0,50%. Per la versione a tasso variabile si applica l’Euribor 1 mese tasso 360 più uno spread 0,50%. La banca non addebita spese di istruttoria (spese istruttoria 0,00% dell’importo erogato), mentre le spese di perizia sono a carico del cliente con perito incaricato dalla banca.
Esempi rappresentativi
Nell’ipotesi di acquisto come prima casa: valore dell’immobile 125.000 euro e importo del credito 100.000 euro su una durata di 25 anni, l’esempio a tasso fisso riporta un TAN pari al 3,550% e un TAEG pari al 3,817%, con 300 rate mensili da 503,31 euro e importo totale dovuto dal consumatore di 153.694,56 euro. I valori di TAN e TAEG sono stati calcolati utilizzando il valore dell’IRS 25y rilevato il 26.02.2026. Nell’esempio a tasso variabile, con le stesse condizioni di capitale e durata, il totale dovuto è pari a 136.415,71 euro, con TAN 2,442% e TAEG 2,678%, sulla base dell’Euribor 1 mese tasso 360 rilevato il 24.02.2026 e con rate mensili da 445,70 euro.
Costi accessori, assicurazioni e informazioni operative
Oltre ai tassi, il mutuo prevede l’imposta sostitutiva pari allo 0,25% dell’importo finanziato se ricorrono i requisiti di prima casa, oppure 2% se tali requisiti non sono presenti. Le spese di perizia sono a carico del cliente (nell’esempio 190 euro) e le spese per incasso rata sono indicate a 2,5 euro. Nell’esempio è stato stimato un premio per la polizza scoppio e incendio pari a 764,06 euro, prendendo come riferimento la polizza AXA MPS Mutuo Coperto Incendio distribuita dalla banca; il cliente può scegliere una polizza alternativa, purché rispetti i contenuti minimi richiesti e sia vincolata a favore della Banca Monte dei Paschi di Siena.
Informazioni finali e contatti
Per ulteriori dettagli sulle condizioni contrattuali, sui requisiti di accesso e sul calcolo del TAEG è necessario consultare le Informazioni Generali sul credito immobiliare relative al prodotto, disponibili presso tutte le filiali e sul sito www.mps.it. La banca si riserva la valutazione del merito creditizio e dei requisiti necessari alla concessione del finanziamento. Per assistenza informativa è disponibile il servizio MPS Mutuo in Linea al numero 800 027 760 con orari Lun – Ven: 9:00 – 13:30 e 14:30 – 19:30, Sab: 8:30 – 16:00. Messaggio pubblicitario con finalità promozionale.