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In un momento in cui il mercato immobiliare è in costante evoluzione, la scelta del mutuo giusto rappresenta una decisione cruciale per molti italiani. Recentemente, si segnala una continua diminuzione dei tassi di interesse, che hanno raggiunto il 3,56% per i prestiti destinati all’acquisto di abitazioni, confermando una tendenza avviata da diversi mesi. Ciò solleva interrogativi su quale tipo di mutuo sia più conveniente per le famiglie.
Mutui a tasso fisso: stabilità e sicurezza
Gli esperti concordano nel ritenere che i mutui a tasso fisso siano la scelta più sicura per chi desidera pianificare il proprio futuro finanziario senza sorprese. Questa tipologia di mutuo offre rate costanti per tutta la durata del finanziamento, proteggendo i mutuatari dalle fluttuazioni del mercato. Nonostante la riduzione dei tassi di interesse, le rate dei mutui a tasso variabile non mostrano segni di un abbassamento significativo. Infatti, nel corso degli ultimi due anni, si è registrato un incremento della loro quota pari al 119%.
Vantaggi del tasso fisso
Scegliere un mutuo a tasso fisso significa anche beneficiare di rate mensili più basse, che secondo un recente studio di Experian, risultano inferiori del 9% rispetto all’anno precedente. Questo rende il tasso fisso un’opzione particolarmente interessante per chi desidera contenere le spese e avere maggiore tranquillità economica.
Mutui a tasso variabile: opportunità e rischi
Al contrario, il mutuo a tasso variabile potrebbe sembrare allettante per chi spera in un abbassamento continuo dei tassi di interesse. Tuttavia, è importante considerare che questa forma di finanziamento è soggetta a cambiamenti che possono incidere notevolmente sul budget mensile. Nonostante le recenti flessioni, il rischio di un’ulteriore impennata dei tassi rimane una preoccupazione per molti.
Considerazioni da fare
In un contesto di incertezze economiche, la domanda di prestiti è diminuita, con una riduzione dell’1,7% rispetto all’anno precedente. Questa situazione ha portato a un aumento della propensione dei risparmiatori a mantenere la liquidità sui conti correnti anziché investire in prestiti. Secondo Gianfranco Torriero, Vice Direttore Generale Vicario dell’Abi, questo riflette un atteggiamento più cauto degli investitori.
Il panorama dei mutui green
Un aspetto innovativo da considerare è rappresentato dai mutui green, concepiti per incentivare l’acquisto di immobili ad alta efficienza energetica. Questi finanziamenti offrono condizioni più vantaggiose per chi acquista abitazioni con prestazioni energetiche elevate, permettendo di risparmiare fino a 4.500 euro su un periodo di 25 anni rispetto ai mutui tradizionali. Questa tendenza sta guadagnando terreno, con un numero crescente di istituti di credito che offrono mutui green a tassi agevolati.
I vantaggi dei mutui green
Secondo un’analisi recente, i migliori mutui fissi a tasso green partono da un Tan del 2,75%, mentre quelli variabili offrono tassi a partire dal 2,19%. Le abitazioni con classi energetiche inferiori, invece, presentano tassi più elevati, evidenziando l’importanza crescente della sostenibilità nel mercato dei mutui.
La scelta tra un mutuo a tasso fisso e uno variabile dipende da numerosi fattori, tra cui la propensione al rischio e la stabilità economica attesa. I mutui green, d’altro canto, rappresentano un’opportunità non solo per il risparmio economico, ma anche per contribuire a un futuro più sostenibile.