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Negli ultimi anni, il settore immobiliare ha vissuto un periodo di grandi cambiamenti, influenzato da vari fattori economici e sociali. Secondo recenti studi, il tasso di occupazione turistica si è stabilizzato attorno al 70%, con i guadagni netti che risultano inferiori rispetto alle aspettative iniziali. Questo scenario ha spinto molti investitori a riconsiderare le loro strategie e a cercare nuove opportunità nel mercato. Le prenotazioni per appartamenti di ultima generazione, per esempio, sono già aperte in zone dove in passato vi erano famiglie in emergenza abitativa, un chiaro segno di come il mercato si stia adattando alle nuove esigenze.
Incremento delle compravendite e tendenze a Roma
Tra il 2023 e il 2024, le compravendite immobiliari hanno mostrato un incremento dello 0,8%, con Viterbo che si afferma come leader in questa “rivoluzione”. Tuttavia, la Capitale fatica a tenere il passo, con l’88% degli immobili che presenta una classe energetica tra F e G. Questa situazione mette in risalto quanto sia importante per i potenziali acquirenti considerare l’efficienza energetica degli immobili, che non solo influisce sul valore di rivendita, ma anche sui costi di gestione a lungo termine.
La domanda di appartamenti in aree centrali
L’arrivo di milioni di turisti e l’interesse crescente da parte dei fondi di investimento hanno creato una forte domanda di appartamenti in quartieri vicini al centro storico. Questo fenomeno presagisce un periodo proficuo per coloro che possono approfittare della situazione. Un piano nazionale prevede la realizzazione di 20mila alloggi, di cui circa il 10% nella Capitale. L’assessore Scorzoni ha dichiarato: “Trasformiamo interventi privati e diamoli al Comune”, sottolineando l’importanza della collaborazione tra pubblico e privato per soddisfare le esigenze abitative.
Le famiglie e la ricerca di liquidità
In un contesto economico difficile, molte famiglie e aziende sono alla ricerca di liquidità e devono rientrare dai debiti per evitare la bancarotta. Per chi è in cerca di investimenti, ci sono opportunità di risparmio significative, specialmente nel mercato immobiliare. Una delibera, redatta congiuntamente dagli assessori Veloccia e Zevi, mira a rispondere alla crescente richiesta di alloggi da parte della “fascia grigia”, un gruppo spesso escluso dalle agevolazioni dell’ERP ma che si trova in difficoltà nel mercato libero.
Andamento dei canoni di affitto nelle città europee
Osservando il panorama europeo, si nota che l’incremento generale dei canoni di affitto è limitato a solo 0,8%. Questo dato suggerisce una certa stabilità nel settore, sebbene le città come Roma continuino ad attrarre capitali e investimenti, specialmente nel settore del lusso. Recentemente, un palazzetto rinascimentale è stato protagonista di una nuova operazione immobiliare da record, confermando l’appeal della Capitale per investimenti di alto valore.
Crescita dell’interesse per immobili energeticamente efficienti
In un mercato in ripresa, dove i valori immobiliari a Roma sono aumentati del 4%, cresce l’interesse verso abitazioni con classe energetica superiore. Questo trend è stato evidenziato anche nel primo “market report Italia” presentato da Engel & Völkers, dove si conferma come la Capitale sia sempre più appetibile, offrendo margini di guadagno superiori rispetto a Milano. I dati dell’Osservatorio Urbano su Roma Capitale di Fiaip rivelano un’attenta analisi dell’andamento del settore immobiliare, evidenziando le dinamiche in atto.
Nuovi sviluppi e investimenti a Roma
Recentemente, l’istituzione ha ampliato i propri spazi affittando un immobile in via della Maglianella, un’area storicamente significativa per la vita culturale della Capitale. Questo immobile, affacciato su via Sardegna al Pinciano, ha una lunga storia legata alla “dolce vita” romana e diventa un nuovo hub per attività legate al turismo e alla cultura.
Il Giubileo e le opportunità di investimento
Con l’arrivo del Giubileo, c’è un incremento del 1,5% nel settore degli affitti, un trend che si è accentuato dopo la pandemia. Sempre più famiglie decidono di acquistare casa mentre sono in vacanza, approfittando delle opportunità che il mercato offre. Inoltre, i dipendenti dei dipartimenti turismo, sport e mobilità stanno lavorando in zone strategiche della città, portando a un ulteriore sviluppo economico e immobiliare.
Prezzi in aumento e dinamiche di mercato
Gli ultimi dati rivelano che gli affitti a lungo termine sono sempre meno disponibili, con prezzi che raggiungono i 1.400 euro al mese per un bilocale. Nel centro storico, i prezzi di vendita sono aumentati del 2% rispetto al 2023. Il centro studi Tecnocasa ha confermato il secondo posto della Capitale, subito dopo Milano, in termini di investimenti immobiliari, evidenziando un cambiamento significativo rispetto a cinque anni fa, quando Roma era in una posizione di predominanza.
Investimenti nei quartieri prestigiosi
Nei quartieri più prestigiosi, gli acquirenti sono disposti a investire somme considerevoli, anche oltre 200mila euro, per ottenere immobili che soddisfino le loro esigenze. In particolare, la richiesta di garage è in aumento, segno di come le necessità abitative stiano cambiando. La mappa dei prezzi, suddivisa per zona, mostra chiaramente le fluttuazioni del mercato e le aree più richieste.
Il panorama immobiliare di Roma e delle principali città italiane continua a trasformarsi. Con l’aumento dei prezzi, la ricerca di immobili efficienti e le opportunità legate a eventi come il Giubileo, è evidente che il mercato presenta sfide e opportunità. La capacità di adattarsi a queste nuove dinamiche sarà fondamentale per gli investitori e le famiglie in cerca di una nuova abitazione.