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Le prospettive per il mercato immobiliare a Bologna
Secondo le proiezioni elaborate dall’Ufficio Studi di Tecnocasa, Bologna si prepara a un 2025 caratterizzato da un modesto aumento dei prezzi immobiliari, stimato tra lo 0% e il +2%. Nonostante le incertezze economiche globali, la domanda di abitazioni di qualità rimane forte. Questo scenario è alimentato dalla crescente attenzione verso la sostenibilità e l’efficienza energetica degli immobili, temi sempre più rilevanti per i potenziali acquirenti.
La stabilità del mercato immobiliare
Per il prossimo anno, si prevede che il numero di compravendite in Italia si mantenga stabile, oscillando tra le 710 e le 720 mila unità, in linea con i dati del 2024. Fabiana Megliola, Responsabile dell’Ufficio Studi di Tecnocasa, sottolinea come la fiducia degli acquirenti sia supportata da segnali positivi provenienti dal mercato del credito. In particolare, il prolungamento fino al 2027 dei mutui garantiti dal Fondo Consap rappresenta un’importante opportunità per i giovani acquirenti, che possono così affrontare il mercato con maggiore serenità.
Qualità e sostenibilità: le chiavi del successo
Bologna si sta affermando come una delle città con le migliori performance immobiliari in Italia. Gli acquirenti mostrano una preferenza crescente per immobili in buono o ottimo stato, energeticamente efficienti e situati in contesti ben serviti. Al contrario, le abitazioni che necessitano di significativi interventi di riqualificazione potrebbero subire una diminuzione del loro valore. Questo cambiamento nelle preferenze si riflette anche nella tipologia di immobili richiesti: i consumatori cercano sempre più case che offrano comfort e basse spese energetiche.
Il mercato delle locazioni a Bologna
Un altro aspetto importante da considerare è l’andamento del mercato delle locazioni. Anche per il 2025, si prevede un incremento dei canoni di affitto compreso tra il 4% e il 6%. La domanda di abitazioni in affitto è sostenuta dalla presenza di studenti universitari, professionisti e turisti, ma la scarsità di offerta potrebbe complicare le cose. Molti proprietari, infatti, scelgono di non mettere a disposizione i loro immobili, creando così un gap tra domanda e offerta.
Immobili più richiesti e strategie di investimento
Gli immobili in ottime condizioni e ubicati in zone strategiche della città sono quelli che attireranno maggiormente l’attenzione degli investitori. I valori più elevati giustificano un’analisi attenta da parte dei potenziali inquilini, che dovranno sempre considerare la sostenibilità economica degli affitti. Investire a Bologna potrebbe quindi rivelarsi una scelta vantaggiosa, soprattutto per chi è in cerca di immobili che possano garantire un buon rendimento nel tempo.
Prospettive a lungo termine
Guardando al futuro, Bologna emerge come una delle città con il maggiore potenziale di crescita nel mercato immobiliare del 2025. Con un incremento medio previsto dei prezzi del 2% nelle grandi città, la capitale emiliana si distingue per l’attenzione alla qualità degli immobili e per il miglioramento dei contesti urbani. Questo potrebbe tradursi in un consolidamento delle posizioni di mercato per gli investitori che decideranno di puntare sulla città.
Concludendo, il mercato immobiliare di Bologna si presenta come un’opportunità interessante per chi desidera investire in un contesto dinamico e in continua evoluzione. Le previsioni per il 2025 sono incoraggianti e suggeriscono un’attenzione crescente verso la qualità e la sostenibilità degli immobili, elementi chiave per il successo nel futuro prossimo.