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Il 2026 ha rappresentato un anno significativo per il mercato dei mutui in Italia, con tendenze che hanno mostrato un netto cambiamento rispetto agli anni precedenti. Secondo fonti ufficiali, il 2026 è stato un anno incoraggiante, caratterizzato da una preferenza per i mutui a tasso fisso, nonostante i tassi variabili abbiano mostrato una maggiore convenienza sulla carta.
Durante l’anno, gli italiani hanno continuato a optare per il tasso fisso, con oltre il 96% delle richieste rivolte a questa tipologia di finanziamento. Questa scelta è motivata dalla volontà di stabilizzare le rate e proteggersi da eventuali fluttuazioni future nei tassi di interesse.
I fatti
Nel corso del 2026, i tassi di interesse sui mutui hanno vissuto una fase di fluttuazione. Nella seconda metà dell’anno, i mutui a tasso variabile hanno mostrato un abbassamento dei tassi, grazie alle decisioni della Banca Centrale Europea. Alla fine dell’anno, il tasso nominale medio per i mutui variabili si attestava al 2,64%, in contrapposizione al tasso fisso, che si collocava intorno al 3,34%.
Risparmi sui mutui e vantaggi del tasso variabile
Questo differenziale ha tradotto in un risparmio concreto per i mutui di lunga durata. Ad esempio, per un mutuo ventennale di 100.000 euro, la rata mensile per il tasso variabile era inferiore di circa 35 euro, con un risparmio totale di oltre 8.400 euro nel corso dell’intera durata del finanziamento. Tuttavia, la preferenza per il tasso fisso rimane forte, indicando una cautela da parte degli italiani nel prendere decisioni finanziarie. Solo il 2,9% delle richieste ha riguardato il tasso variabile.
Durata e importo dei mutui richiesti
Oltre ai tassi, anche la durata media dei mutui ha mostrato un trend in crescita. Nel 2026, la durata media è stata di 24 anni e 7 mesi, con un aumento rispetto all’anno precedente. Gli analisti notano come questa tendenza possa riflettere un rinnovato ottimismo da parte dei consumatori e delle istituzioni finanziarie, pronte a concedere finanziamenti di durata più lunga e importi più elevati.
L’importo medio richiesto per i mutui ha raggiunto i 144.000 euro, un incremento di circa 3.500 euro rispetto al 2025 e oltre 10.000 euro rispetto al 2024. Questo segnale indica una crescente fiducia nel mercato immobiliare, con una sempre maggiore propensione a investire in proprietà.
Disparità regionali nelle richieste di mutui
Le differenze regionali sono un altro aspetto importante da considerare. Il Trentino-Alto Adige continua a mantenere il primato per le richieste più elevate, con una media di oltre 190.000 euro. La Lombardia e il Lazio seguono, mentre il Molise si posiziona al fondo della classifica con richieste medie di circa 104.500 euro. Questi dati evidenziano come le dinamiche del mercato immobiliare possano variare notevolmente a seconda della regione.
Spese degli italiani per l’acquisto della casa
Un’analisi del Gruppo Tecnocasa ha rivelato che la maggior parte degli italiani sta mirando a spese contenute per l’acquisto di immobili. Infatti, il 23,6% delle persone ha cercato case nella fascia di prezzo fino a 119.000 euro, seguita da un 23,4% che ha scelto la fascia compresa tra 170.000 e 249.000 euro. Queste scelte indicano una preferenza per investimenti immobiliari più accessibili, a fronte di un contesto economico ancora incerto.
Il mercato dei mutui nel 2026 ha mostrato segni di vitalità, ma con una chiara tendenza verso la cautela. Gli italiani, sebbene abbiano l’opportunità di risparmiare con i mutui a tasso variabile, sembrano privilegiare la stabilità e la sicurezza offerte dai tassi fissi. Con l’aumento della durata media e degli importi richiesti, si delinea un panorama in evoluzione che potrebbe influenzare le scelte future nel settore immobiliare.